房屋租赁税

房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务线子心虽照型香良影部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理来自费。

• 中文名称 房屋租赁税
• 纳税主体 出租人
• 包含税项 营业税、城市维护建设税等
• 施行地点 上海、深圳、沈阳、杭州

征收依据

　　房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政来自策的通知》规定，对个人出源租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税;

税360百科项

　　房屋租赁税里面含了多种税件各项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

缴纳主体

　　根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产星论落才税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。

　　印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

征收标准

分开计算

　　房屋租赁税所含税项的税率:

　来自　营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点严清晚为20000元;

　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，赵但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;

　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

　　房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，360百科但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额七促烟亲朝激杀其践压引的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去8裂00元。若每次/月振罪收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

合并计算

　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖越帝风吧叫杀北将其归并为"房屋租赁税"进行征收。

　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出主责帝租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(眼明杨身红范危元第速含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

　　个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含送列参圆走得胜为美手剂)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

程序

　　房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订租房合同3天内，叶掉属须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税随之而来。

实施难度

　　从租赁业务实施来看，除非租了房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。

　　虽然房租税的缴税主体是业主，理但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。

　　一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源。