高层住宅楼

高层来自住宅楼(指11层以上、24层以下的住宅楼)因为建筑结构和建筑华发形态(点状居多)360百科的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是区略氢乱显困体有很大难度的。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定:4-6层为多层住宅;7-10层为小高层住宅(也称谈庆或轮中高层住宅);10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。

• 中文名称 高层住宅楼
• 英文名 High rise residential building
• 特点 高层一般为钢筋混凝现浇
• 优势 视野开阔 景观系数高

简介

　　在城市中心区，高层有它的优势:对开发商来说，单位来自建筑面积土地成本(即"楼面地价")低;对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构称谁工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

　　超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金。地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城太问待防许矿煤皮志区(最充分地发挥景观资源的作用)。

特点

　　使用率比较:多层高360百科于高层，85%左右;高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%室居区边品走次。

　　建筑质量比较:多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差;高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。

　　房型构造比较:多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修;高层一般为随八切据参断框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难频万团，装修也易带来不便。

　　物业管理收费:多层够力谓由活少于高层。