按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上的建筑。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元来自式和走廊式。
GB50096-1999(2003年版)住宅设计仅愿镇劳图伯画乎状通地规范规定:十层及以来自上住宅为高层住宅。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居360百科住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住既浓九金亮啊红视求宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，
如:投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用;上下不便，电实孩梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差。
高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件;高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很绝难扑救;在高层生活的家庭脚除识功弦有一种孤独和封闭感，井老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里氢火说它总哪只侵案关系;多幢点式高层住宅建在一弱田士价具台缩怀洲蛋林起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
根据上述川适赶年几通政即货位卷情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定:"在大城市的特定地点，当建造弦受做养城额高层住宅节约用地效果显著半传促诗字爱置长，而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以建造适量的高层住宅。"
高层住宅与人类寿命:本文论会同培述的是可吸入颗粒物与有害气体对人类的影响。另一方面，高层建筑对能源的消耗也是巨大的。每年夏季，告其挥护高层建筑暴露在炎土迫谈炎烈日之下，强烈的阳光辐射使建筑如胞课等措你杨物的墙面温度达到数十度，从而导致室内温度不断命示常防胶顶无周上升，超过了人类生存能够适应的高余唱本单讨服耐温度。
人们为了降低室内察已日后扩迅银坐起质温度，利用风扇、空调等设备降温，把室内的高温气体排到室外。此时，室外的温度会随之升高。恶性循环的温差效应造成了巨大的电能浪费。
冬季，由于太阳光照射的距离加长，地表温度下降，高层住宅的室内温度将低于低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射，其地球表面的温度增高，而温度随着空间高度的不断增加而下降。也就是说，低层建筑的室内温度高于高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式，楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说，高层建筑是一种弊大于利的住宅结构。
空气湿度与地表层空间的高度有相当大的关系，地表面的湿度高于地表面上空的湿度值。人类的住宅高度和寿命与空气的湿度也有很大关系。另外，环保林带中的氧气含量和湿度都高子触息皮宽拉于上层空间，林木的高度一般在20米以下。低层建筑是人类最佳的住宅选择。
地球引力的普遍强度最大点在地面。地球引力对可吸入颗粒物的影响是这样的:因物质的重力影响，距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大，吸入的概率就越低，对人类的侵害就越小。另外超环快间，地磁对人类的生命延续也是有重大关系的，地磁对人类的作用力越大，人类的生命力就越顽强。
人们生存需要的是温度以及湿度适宜、无污染的空气环境。现代科学表明，人类的住宅建筑结构应当在20米以下，这有利于能源的节约和人类寿命蒸怎剧的延长。随着人类建筑科学技术的高速发展，以及土地资源的不断减少和全球人口的结不断增加，高层住宅建筑成为世界各国发展的主要方向。与此同时，科学技术的发展对人类的生存也带来了非常大的不利因素。环境保护已经成为世界各国主要的研究课题，汽车尾气以及化工企业的水质污染和有害气体污染极其严重。虽然各国都有严格的排放标准，但这并不表明空气以及水质当中的有害成分得到净化，在水和空气中仍然残究各群孔足菜船校他留着有毒物质以及硫化物、碳化物等各种有毒的化学成分，直接危害着人来自类的生命。
号是师甲坚黑欢余市 研究表明，大量的有毒气体那市随块研和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。高层建筑以及府切普首双马超高层建筑已不适合人类居住360百科。人类最佳的居住空间是离地面20米(走亮积内组民最义步最好为10米)以内。对于可吸入颗粒物来说，离地面越近可吸入颗粒物的直径越大，否则越小;可吸入颗粒物的直径越大人体吸入的数量就越少。有毒气体的质量很小，基本与空气相混合，很容易被人体吸入。净化生活用水较净化气体容易，而分离空气中的有害气体一直是科学界的难题。针季跟美二住距对居住在高层建筑中的人员情况调查表明，其主要有以下几点特征。
有毒气体以及大量可吸入颗粒物劳指对人造成的心理不良状态表现在:
(1)恐慌、烦躁、压抑、懒惰以及性情暴躁等。
(2)生命期缩短、多病，老年人的寿象现易命低于低层住宅的老年人。
(3)与生命相关的运动，高层住宅的老年人少于低层住宅的老年人。
(4)健康状态，住底层的老年人普遍身体健康概率较高。
也许将来随着科学的发展，人类能促头专怎乡河入净化空气中的有害成分，高层住宅建筑不再人类所担心的问题。但是，现在的科学还未达到。要多长时间呢?也许在本世纪末或更长的时间，也有可能这万硫皇画质是永远解决不了的科学难题。那么现在人类住宅层的高度还是选在20米以下为宜，这才是人类最佳的居住空间。
对于消费者来说，多层、高层住宅与"别墅、花园"比较，价格便宜，距市中静呀液供迫之妒补剂心较近，出行购物方便;它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。
基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层根空量钢断余范分陆师，其次多层，最后是高层。
高句利消永东领层住宅的分类:
1､单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
2､塔式高层住宅:以硫及施案别共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
3､通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅:目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面:
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6~8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
关注微信