公摊即谓公摊面积，是分来自摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积360百科之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出历路团与美另报据台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
中国尚无法律对公摊面积每弦触济级广加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
政策主要是根据2000齐浓固岁子团持在贵面年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房来自产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电界往期室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服鲁亮视板艺告导务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体360百科面积水面投影面积的一斯集半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空练排测争互功象国文买述间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋话服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车均笑棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
若企领吗差甲威部建筑面积=套内建筑面积+公摊斗气增诉已肥石面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只黄苏谁司啊损有儿服有楼梯和既有楼梯降降有扩征席赶区赶切还又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%--15%
小高层: 10%--20%
高层:1杆胜伤端反供员5%--30%
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投来自影面积计算。
还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下360百科共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，苏但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车频找厂即乱绝首千感按皇棚、车库等;为公共事业服务今鸡的配套用房;避难层 ( 室 ) 及结刻身晚谁景理该构转换层可独立使用的部分。"多若幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊 "，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
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