上海个人房产税如何计算

上海是需要交个人房产税的，那么上海个人房产税是怎么计算的呢？请看下文。

操作方法

【步骤01】

征收范围
上海个人房产税的征收范围：上海本地居民在有一套房之后又购买一套的房子；外地人在上海新购的房子。就这两种情况下的房子需要征收个人房产税。

【步骤02】

人均低于60平的，暂免征收房产税
目前，人均低于60平的，是不需要交房产税的，除非超过人均60平时，才需要交房产税。

【步骤03】

计算公式
年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
注：税基按照应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率暂时为60%。

【步骤04】

举例说明
假设李女士一家三口有一套150平的房子，后又购买了一套100平的房子，单位为30000元/平，那么新购住房应征税的面积=150+100-180=70，税额=30000*70*70%*0.6%=8820元。