bzmj和bkmj有什么区?e “bkmj和bzmj的异同点是什么？”

1、两者概述

在讨论BZMJ和BKMJ有何区别之前，我们需要先明确它们的含义。BZMJ是指标准面积法，BKMJ是指比照面积法。这两者都是在房地产评估中常用的计算房屋建筑面积的方法。

其中，BZMJ是以国家规定的房屋建筑面积计算方法进行评估，而BKMJ是采用已经成交的、与被估价房屋属性相似的其他房屋的成交面积进行评估。

2、评估方法的不同

可以看到，BZMJ和BKMJ采用的评估方法有很大的不同。其中，BZMJ是根据国家规定的面积计算方法来确定房屋的建筑面积，这种方法具有普遍性和公正性，但是由于建筑面积的计算会受到政策、区域等因素的影响，所以评估结果可能会有所偏差。

而BKMJ是基于成交价格来计算房屋的建筑面积，因此这种方法的优点在于评估结果的客观性和准确性。但是，由于成交价格本身也可能受到市场供需等因素的影响，所以评估结果可能并不完全准确。

3、适用范围的不同

BZMJ和BKMJ的适用范围也是存在一定区别的。一般来说，BZMJ是适用于新房的评估，因为新房的建筑面积还没有被“扭曲”，可以较为准确地按照国家规定的面积计算方法来进行评估。而在二手房评估中，则更加常用BKMJ，因为二手房成交价格较为明确，可以更加客观地计算建筑面积。

4、评估结果的不同

BZMJ和BKMJ的评估结果也可能存在差异。以房屋的实际建筑面积为100平方米为例，如果是按照国家规定的面积计算法进行评估，则房屋的评估结果也会是100平方米。而如果采用BKMJ的方法，则房屋的评估结果可能会因为成交价格的不同而有所变化，比如说如果是在一个房屋成交价格较高的区域进行评估，那么同样的100平方米房屋建筑面积可能会被评估为更大的面积。