工程隐形费用是指在建筑工程设计、建设、使用过程中,由于各种原因而未能直接计算进建筑工程造价中,但又是实际存在并影响建筑工程结果的费用,也就是“看不见的费用”。一些常见的工程隐形费用包括建筑物设计中的变更费用、设备维修费用、房屋保养费用和安全防护费用。
造成工程隐形费用的原因非常多,主要包括以下几个方面:
1)设计不足。如果在建筑工程的设计中考虑不足,会导致工程后期需要进行多次修改,这些修改都会产生额外的费用。
2)材料和设备质量问题。如果采用低质量的材料和设备,经过一段时间的使用后就会出现各种故障,带来高额的维修成本。
3)人员管理问题。管理不善会导致建筑现场缺乏纪律和秩序,增加了工程的风险和隐形成本。
4)自然环境等因素。例如在建筑地质环境较差的区域,建筑的地基工程会增加投资,而这部分费用通常被视为工程隐形费用。
工程隐形费用如果不能得到控制,将会对建筑工程的经济效益产生负面影响。具体影响体现在以下几个方面:
1)增加工程总成本。工程隐形费用的增加会导致建筑工程总成本的提高,这会使得投资人的回报降低。
2)影响建筑工程质量。隐形费用往往涉及到建筑材料、施工质量等方面,如果不能得到控制就会影响建筑工程的质量。
3)影响建筑工程竣工时间。隐形费用导致建筑工程预算超支,会影响建筑工程的进度,最终导致竣工时间延误。
控制工程隐形费用的关键在于预算和管理。以下是一些具体措施:
1)在建筑工程规划和设计的初期,建筑师、设计师和各种工程专家应该密切合作,对各方面的问题进行仔细研究和讨论,制定完整的建筑预算和计划,从而尽可能地避免工程隐形费用。
2)提高材料和设备质量,加强对施工队伍的管理,从而降低因材料和施工不当造成的额外维修成本。
3)提高设备的维护水平,减少因故障造成的生产停滞时间。
4)加强工程施工现场管理,保持充足的物资和人员资源;对施工现场进行有效监管,从而降低管理不善造成的额外费用。
5)应该避免建筑工程进度延误,必要时应调整施工计划,注意时间的控制。
通过以上措施,可以有效降低工程隐形费用,提高建筑工程的质量和经济效益。