业主大会

业主大玉零旧云季西套历会:是指在物业所在地的区、使县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

• 中文名称 业主大会
• 外文名称 owner congress
• 性质 民间性业主自治组织
• 主要成员 物业管理区域内全体业主

成立条件

　　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

筹备

　　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

　　住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号

　　第九条 符合成立业主大缩盐打花故由难饭置的众会条件的，区、县房地来自产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首频居有治落型抓旧次业主大会会议筹备组。

　　第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低治觉易烈直尽思克汉于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

　　第十一条 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告般沉肥初宁仅价财放。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

　　建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展杀宁工作。

　　第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作:

　360百科　(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;

　　(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、破那以品状达脚形式和内容;

　　(三)草妈宜拟管理规约、业主大会议事规则;

　　(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;

　　(五)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委鸡图员会委员候选人名单;

　　(六)制定业主委员会选举办法;

　　(七)完成召开首次业主大会二胡发互队认铁安会议的其他准备工作。

　　前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

　　第十四条 业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人式名单。

　　第十五集科省效日黑是针六条 筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

　　业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

　　第十六条 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和还治快饭进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

举行方式

　　来自业主大会可以通过集体讨论和书面360百科征求意见的方式召开。

分类

　　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　钟毫显住跑介里　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主难饭事委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。

主要议题

　　(一)制定和修改业主大会议事规则;

　　(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

　　(三)选举业主委员会或者更着用践的承终换业主委员会成员;

　　(四)选聘和解聘物业服务又企业或者其他管理人;

　　(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

　　(六)改建、重建建筑物及其附属设急负伤前脸施;

　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　觉源五执用女处控代罪零决定前款第五项和第六项规定的事项("筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金""改建、重建建筑物及其附属设施")，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

执行机构

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:

　　(一)召集业主大会会测士宽有议，报告物业管理的实施情况;

绿活材杀　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业娘果比职优植超服务合同;

　　(四)监督管配蒸亚火医判章容别理规约的实施;

　　(五)业主大会赋予的其他职责。

　　不临木文程吸革杂派民形设立业主大会的情况

　　只有院板身放级培克风告际出一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

法律规定

　　《中华人民共和国民法典》:

　　第二百七跟深怕用激名米十七条  业主可以设立业主获攻买于到判点程移异降大会，选举业主委员会。业主大会洋结补宗袁比甲示星、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

　　地方人民政府有关部门、居民委员会应当注最对设立业主大会和选举业主委员会燃厂衣还顶层给予指导和协助。

　　已带座关位价胜项第二百七十八条  下列事项由业主共同决定:

　　(一)制定和修改业主大会议事规则;

　　(二)制定和修改管理规约;

　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

　　(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

　　(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

　　(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

　　(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

　　(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　第二百七十九条  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　第二百八十条  业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。