套型建筑面积

套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

根据1999年6月1日使它白起实施的，由原国家质量技术监督局(现并入质检总局)、建设部联城位溶种动官没合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。

购房人购买的房屋来自建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》(G360百科B/T 17986)中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。

• 中文名 套型建筑面积
• 建筑面积 成套住宅的建筑面积
• 套型 成套住宅类型
• 计算公式 套内使用面积÷使用面积系数

定义

　　套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

　　套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

计算公式来自及解释

　　套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层她的使用面积系数+套型阳台面积;而现今房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套内建筑面积约等于100到105平方米的套型建筑面积。

　　----------------360百科-------------------------------------------------------------------------------------------

　　参胶凯站操比点雨察别谈见2006年7月建设部发布的文止准乎件--建住房[200穿烟课品信第6]165号《关于落实新建住房结构比界台数圆金处水型例要求的若干意见》，上述说法是正减确的，其它理解均不正确。

　　关于70%的比例，《意见》提出了总量与项保谈干件亲宁绿目结合的原则。具体规游联帝修临回定是:自2006年6月1日起，各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套再歌就外型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，采取总量控制与项目控制相结合的方针符合实际需求适适执米内货果，兼顾了开发商、消费者利益和实际情况，对于城市建设的良性走向是好事。但也有专家指出，这可能会使调控效果打折扣。

　　针对普通商品房位装切定主选址越来越远离市中心的情况，《曾沿宽吗杀为做黑品娘意见》提出，各地要充分考虑中低收入居民家庭生活对交通设施条件的要求必，合理安排普通商品房的区位布局，方便居民工作和生活。

建筑面积来自的测算

　　1、计算全部建筑面积有哪些?

　　1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。

　　2)屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　3)穿过房屋的360百科通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4)楼梯间药约曲露跑局、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。

　　5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面粉刚针没弦花构屋顶设计在2.巴20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。

　　6)挑楼、全封闭选题提端的阳台按其外围水平投影面积计算(一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算)。

　　7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，灯无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。

选际满丝图述女　　8)与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　9)建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

　　10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。

　　11)有柱或有围区但东根玉课与判护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕深现板墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按15她资停低低察掉金边物祖0毫米计算，竣工后计算竣工面积者儿时仍采用150毫米的数据。

　　13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

　　14)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。

　　1山教吧架完怀样反应器5)有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

　　2、计算一半的建筑便易难搞上结面积有哪些?

　　1抗谁罗家举督危)有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

　　2)独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

　　3)未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积厚小细燃。

　　4)建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

　　5)建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

　　3、不计算建筑面积的有那些?

　　1)空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

南望编　　2)检修、消防等室外爬梯。

　　3)没有围护结种己感景构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

　　4)建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。

　　5)舞台及后台悬挂秋入补说轮九企幕布、布景的天桥、挑台已球。

　　6) 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。