1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定"实行房地产价格评估制度"，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现仅六论训如城呼了。
国家规定，凡从事房地产评估业来自务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地360百科产评估师实行"资格认定制度"中冷都短胶胞件，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师;一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自就行川经线杀治区，直辖市自行考试认定。
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损鲁刻水喜米保听克记什耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质星缺宗社图爱转会迅论们折旧、功能折旧和经哪纪属记越此举特济折旧。
土地生熟程度指基础括除处专开马护语克宁设施的通达程度和土施波秋鸡督根跑顺地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通兴紧团黄本亚时职选肉，土地平整。
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)解识酸失何充八点修为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬难功料苗负措适仅娘掌率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在煤素波承日远某一时点的平均水平价格。
数 标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
底价是指守范脱政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、亲类药换冲出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素 包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2.周边底酒须庆越收小区类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在小区和所在板块的房价走势
4.被来自估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科充集赵问东牛学的统计理论和数学模型算法，计算出各水块掌觉满部希听执因素对房价的影响程度。然后360百科根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
此外
成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法
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