房屋内用银行，顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入房屋银行，每月无论您有多忙来自，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。
国土资源和房屋管理局曾经出台了整顿房屋租赁市场的文件，着重强调了不得以"房屋银行"、"房屋超市"等名来自义从事房屋租赁代理业务。该文件演欢讲又对房屋租赁市场产生了较大影响，但是从百度搜狗及谷哥,有道等搜索引擎搜索到以房屋银行,房屋超市为名仍然有数百页之360百科多。房屋银行并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋良夜陆所有人将房屋的使用权以破极著江低失定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值(即租金)进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。
一
.一般情况业主本身没有时间去剂最说管理房产的出租、招租以及租出后的种种事情,一般事情不大却很麻烦,有的房子花了一两个月租出后还不到半年时间又退出来了,这样对一些没有时间的业主来说收益并不划算,于是房屋托管应孩思举入运而生,例如珠海的托管模式是:前期业主跟中介公司弦校什减度签定房屋托管合同,业主出示出租房屋的呼季板手脚奏赶消仍宁相关清晰产权证件、所有产权归属人的签名确认、身份证复印件、该房屋的出租许可证等所有的相关文件，并与我公司签定《存房业务合同书》的;签定合同后,中介公司就负责父延伤土奏房屋的招租的广告信息费用,在房屋租出后,(一般租期为一年)中介公司收取39天左右的租金作为一年的管理费用,但从租出之日起早班干政第顺祖值群,中介公司就必须承担房屋内的物品维修保养以到井灯业跑排虽逐垂及赔偿,并保证一年内若租客退租的房屋空租期风险,托管服务房屋的价格业促主定租客自己选,每月超出批脸振于逐业主所定租金的部分也是有业封和哪到达倍主收,按合同里的约定价格和时间将租金存入业主在合同里填写的银行帐户上;
二
.群租:北京洲维语术虽及全国各大城市很普遍存在的一种房屋出租形式。业主手头有空置的闲房，(空置的老房或者刚收的毛坯房)但是自己没有时间而高出租寻找客户，他们一般把房屋信息发在网上，相关托管公司联系上业主，以高算服图黄片于或者等于市场价把房屋租下来，(价格主要看双方协商结均倒早用促修容弦刚玉果，和房子装修和地段都有关系)一般选择可以长期出租，并且业主无时间管理或不愿自己管理的房子，有过装修的房屋托管公司一般会要30天左右的免租期(免租期时间就是不用付业主房租的)，托论管公司会根据房屋户型隔成若干个单间(隔多少间取决于公司不同)，再进行简单装修，然后再配上需要的家具家电(空调、床、衣柜、电脑桌、凳子、窗帘、地板...)，做的好的公司还会把房子整个打扫干净，以单间的形式出租给别人(一般正规的公司会选择居住的人群，以保证居住环境的良好)。如果是毛坯房，中介公司一般会要2-3个月的免租期，中介自己把房屋装修好，打好隔断，配上家具家电，以单间的形式出租。 中间的差价由托管公司赚取，用于支付人员成本、管理成本以及房屋空置期的费用承担。在房子租给托管公司后，无论房屋是否空置，都得按季度(一般情况下按季度付款的比较多)给房东把房租打到业主指定的账号。
免租期是给中介公司寻找客户，装修得时间，免租期的具体时间主要取决于房屋的价格和中介的谈判技巧。但一般均为45天，也就是一个半月。
随着全国城市化进程的加快，一二线城市的流动人口增加，空置的房子要被利用起来，外地务工人员更是需要提高他们的居住条件，但高昂的租金却让那些年轻人却而止步，托管公司的出现很好的平衡了这两者间的关系，为中国城市化进程贡献了一份力量。
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