作为老百姓来讲，贷款买房后最在意的就是还款的问题了。无论是在采取何种贷款方式，一般来讲，都有两种还款方式可供选择：等额本息和等额本金，其实很多老百姓一直不明白两种还款方式具体的区别是什么，我尝试用大白话给讲解一下，希望对大家有用。
一、等额本息和等额本金到底是什么
1、等额本息：根据字面理解，简单点就是每月还款额度是一样的，即：本金 利息是等额的。但是每月的额度中，本金是最刚开始是比例较低，然后慢慢增加，利息刚开始比例较高，然后慢慢减少；
2、等额本金：根据字面理解，就是每个月的还款中本金是一样的，即本金等额。但是每个月还款的额度不一样，第一个月较高，第二个月本金不变，但是因为本金减少（还了一个月），利息开始慢慢变少。
二、计算方法
这个还是有点专业的，一般大家不必特别在意，这里我也是通过百度，查询了一下，有兴趣的可以看看：
1、等额本息
每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]总还款额=每期还款额*还款月数。举个例子：贷款50万， 时间20年，利率按照年利率5.9%计算：每月应还款额＝500000×5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]=3553.37元总还款额=3553.37*240= 852808.79 元
2、等额本金
每月还款额=每月还款本金 每月还款利息；每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。举个例子：比如贷款50万；贷款20年；年利率5.9%计算：每月还款本金=500000/240=2083.33元；第一个月还利息=500000*5.9%/12=2458.33元；第一个月还款总额=2083.33 2458.33=4541.67元第二个月还利息减少：2083.33*5.9%/12=10 .24元第二个月还款总额=4541.67-10 .24=4531.43元；以后每月递减10.24元。总还款额为796229.17元
三、两种还款方式的利弊
1、还款总额不同
通过上边的例子，大家能够看出，等额本息的还款总额较高，也就是偿还了较高的利息，同样50万，20年，结果多了5万6千多。
2、每月还款不同
还是上边的例子，最初月份，等额本金较高，同样第一个月，等额本金还款4541.67，等额本息只有3553.37.但是，随着还款时间增加，等额本金开始慢慢减少，而等额本息是一直不变的，最终等额本金会变的少于等额本息。
3、还款中本金和利息比例不同
还是上边的例子，等额本息的方式中，前期主要还利息，利息比例高，等额本金中，本金一直不变，但是利息慢慢变少，利息的比例越来越低。
四、选择建议
1、如果本人还款承受能力强，也就是个人工资收入较高，一定选择等额本金，前期承担压力大点无所谓；如果本人当前工资水平一般，还是等额本息吧，毕竟前期还款压力小，生活压力也小；
2、很多时候，在贷款过程中，银行或者开发商不给你选择的机会，也不给老百姓讲清楚就一定要据理力争了；
3、公积金贷款，一般默认等额本金；
4、如果计划提前还款，就一定要选择等额本金，因为你已经还了的钱中，绝大部分是本金，还是很划算的。
今天呢，先说这些，下一次再整理下资料，和大家聊聊二手房交易程序。敬请。
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