房产网签是什么意思 房产网签价是什么意思

幸福里百科词条：网签价和成交价格很多时候都是不相同的，网签价是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。成交价还是要根据房产当下的行情来决定。网签主要是为了防止一房多卖，网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。

本文知识点

1、网签价和成交价的区别

2、网签有啥用

3、网签要注意哪些

一、网签价和成交价的区别

购房者在买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。

房屋的实际成交价就比较好理解了，就像字面上的意思，实际成交价就是购房者最终支付给卖方的实际价格。

在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。

网签价和实际成交价有何区别？关于网签价和实际成交价的区别，咱们举例说明一下：

户主姓名：李四，欲购买一套上海的一套商品房，面积100平方米，实际成交价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平方米（这个值相当于参数）。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值的价格就叫做网签价。网签价只要是在这个范围内都是合法有效的。

房屋成交价格就是上面讲到的实际交易价700万，也就是业主到手的价格。

二、网签的作用

网签是指购房者跟开发商签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止房屋被一房两卖，签后合同可以撤销。同时网签的作用更多体现在：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

三、网签注意事项

1、查清五证与购房资格，双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。

2、带齐证件。购房者在办理网签的时候，需要带齐相关的证件，购房者需要提供的证件包括：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、核实房屋信息，网签时会对房屋信息进行审核，所以购房者在申请网签之前应该先核实清楚自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。填错就需要去相关部门进行修改，过程复杂。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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