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恒大是什么 恒大的雷有多大

现在新媒体上全是恒大爆雷、员工围堵恒大高管的视频。

这只是恒大的雷之一,甚至金额都在恒大上万亿的负债中占比非常低。而恒大的购买者的噩梦可能才刚刚开始。

恒大爆雷,购房者的噩梦才刚刚开始!买恒大的房子要注意了

很多朋友来问我买了恒大的房子怎么办,站在最坏的情况为他们考虑。

如果已经付清全款了,这意味着恒大已经收了全款。但恒大还没有交房。

因为在建工程已做抵押贷款,银行未解押,这时,意味着施工方可能才是房产的权利人。而施工方可能由多方组成,这里面既有复杂的合作关系,甚至还有反复抵押的金融问题。

而在不太规范的地产操作中,施工方往往是带资入场的,恒大如果没有付施工方的工程款,那这个房子就不是恒大的。

同时,施工方可能还用在建工程向银行借了钱,以现在的很多的操作来看起,他可能还放弃了优先权,也就是说存在在建工程抵押的情况下,银行可能是第一权利人。

这时,仅仅是这个未交房的房子,就有四个可能的权利方,分别是购房者,施工方,银行,恒大。

我们假设恒大就此倒下,无法付清施工方的工程款,那会发生什么呢?

这就叫烂尾了。

银行可能成为房子的权利方,他或许可以拍卖用于回收他的贷款。

但购房的消费者呢?有可能面临一个最为痛苦的局面。

就是房子不是你的,也没到你手上,但你已经付清钱了。

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在烂尾工程里,政府能做的大概有四点,分别是直接出钱支持工程继续,找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。

实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完,如果开发商还不上钱,那岂不是成了慈善家了?

建完房子,那消费者要搬进去住,银行的款呢?建筑商的款呢?他们岂不是成为恒大的接盘侠了吗?

银行和建筑商敢去把住户从房子里赶出来吗?

所以,要出现烂尾情况时,让他烂着,可能才是银行与建筑总包商的默契选择。

这个时候,只有一类人是最天真的,那就是购房者。

购房者会认为,房子一定会盖好。

怎么可能自己花钱买了房子,最后房子没到手,甚至还是别人的呢?

天底下哪有这种事?

不要这么天真,这个世界奇怪的事多着呢,只是你没经历过。

购房者的底层逻辑是,政府一定会出手托底。

如果小规模,有可能,如果恒大这种情况,那就不好说了。

在烂尾工程里,政府能做的大概有四点,分别是直接出钱支持工程继续,找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。

直接出钱,现实吗?纳税人为恒大接盘?

找第三方,谁敢接这个盘?他们如何面对总包商的工程欠款,银行的欠款和购房者的权利主张#

协调开发商筹措资金#万亿元的窟窿,怎么筹?

最后一条路,就是司法途径。

而所有的合同里,银行是唯一的债务优先人,甚至总包都得放弃优先权。

购房者想在法律上赢官司,恐怕有困难。

同时恒大开始售楼,购房者在没有网签和备案的情况下分期将钱交给了恒大,钱全部进了恒大的口袋。

就这种商业操作套路,明明就是空手套白狼式的高杠杆运营模式,自己需要投入的资金极少,甚至首批土地出让金都是贷来的。

恒大出的兑付方案中,可以用房子抵欠款。但如果这个房子是未建好的,未网签,未备案,在建工程在质押过程中,那其实不是恒大的房子,是总包商的房子。

给你了,是不是能成为你的呢?也许也是个谜团。

即使你能搬进去,住进去,可能以后也面临着不动产证办不下来的局面。如果恒大六折卖房,最后这些房子都是没有备案,没有网签,要收购房者全款的模式,你品,你细品。

能不能品出一丝恐怖的气息出来。

再将他四五月在员工内部疯狂融资的行为结合起来,你能不能看到恒大最后的疯狂?

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那购房者要怎么办呢?

没有网签备案的,马上去要求网签要房产证,如果遭到拒绝,就赶快起诉。一个项目,他土地款没付,工程款没付,土地质押了大笔的钱,但他却收了购房者的全款,他的钱呢?这绝不是简单的资金链断了的问题。

那么,这些钱到底去哪了?

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