房地产市场的涨跌走势一直牵动着每个人的心，特别是最近媒体曝出多地房贷利率持续上调，大家都在问房贷利率上调到底该怎么办，房贷利率上调房价会下降吗？我们到底该怎么看？
一、多地房贷利率持续上调？
根据中国经营报的报道，6月份以来，杭州、温州、广州、深圳、佛山等地银行住房按揭贷款利率相继上调，这也是继5月份后又一轮个人房贷利率上调。日前，有杭州房产中介人士透露，多家国有银行房贷按揭商业贷款利率，首套房和二套房利率分别上升至5.6%和5.7%。
温州多家主要银行首套房贷款利率较基准上浮60-65bp，上升至5.3%左右，上浮幅度较5月份进一步增加。与之相比，经历过四五月份的接连上调后，广州、深圳等广东地区重点城市房贷利率目前暂未出现普遍大幅上调。但据多家房产中介人士透露，已有个别银行上调了浮动基点，月底前可能还会有更多银行进行变动。
某国有银行广州分行个贷业务经理王源（化名）透露，目前该行首套房在基准利率上浮75bp，基本在5.3%左右，是5月份调整后的，目前还没有明确调整，不过月底前还可能会有变动，利率上升是必然的。
据贝壳研究统计数据显示，5月72个重点城市中， 26个城市首套房贷利率上浮，23个城市二套利率上浮，重合的21个城市首套、二套利率均提高，无城市下调房贷利率。其中，粤港澳大湾区房贷加息幅度最大，首套、二套利率分别提高21个、26个基点，在各区域中最显著。
二、房贷利率上调会出现房价下降吗？
我们看到多地房贷利率持续上调，实际上这是一个非常重要的市场信号，很多人都在问，房贷利率上调房地产的价格会出现下降吗？我们买房子会变得更加容易吗？这件事情到底该怎么看呢？
首先，我们要明白多地房贷利率的持续上调，实际上看到的是国家的一种政策导向，这些年国家对于房地产的调控已经越来越少地采用直接调控的方式，越来越多的采用了金融调控，采用金融调控的优势在于可以从供给侧的角度对市场进行全面的平衡，而不是从需求侧的角度直接打压需求，所以这种通过金融手段调控已经成为了国家调控的一种非常重要的方式，再加上金融有一定的传导机制，不会引发房地产市场的大涨大跌，所以大家看到的调控越来越多的都是这种金融手段的调控。
其次，我们要明白的是当前房地产市场的这种基准利率，或者说房贷利率的上调，实际上代表的是国家要给房地产市场的炒房增加成本，对于普通的刚需买房者来说，不少地方实际上是有特殊政策的，对于首套房的刚需买房子的时候，甚至于有些房地产利率并没有出现大规模程度的上调，但是对于如果是第2套甚至第3套的房子有可能就会有比较大的上调了，这实际上就是政策调控的一种选择，通过较为精准的调控来推动房地产市场，进入一个比较正常的状态。
第三，对于房地产市场未来的趋势，我们可以判断的是房贷利率上调，从这些年的结果来看，可能想要实现整个房价的下跌的话还是较为困难的，但是它会形成一种趋势，这就是房地产市场的持有成本会越来越高，如果想通过房地产炒作来获得高额收益的话，难度将会越来越大，这也会成为整个房地产市场未来的一个主要趋势。
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