土地性质分类为两类：
1、个人和单位使用集体土地的占有、使用和收益就是土地使用权；
2、依法利用国有土地取得出租、出让、入股等，向政府补交土地出让金之后，才可以转让、出租、抵押等这就是国有土地使用权。
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