soho房子与商品房区别 soho是什么意思

各位都了解，在过去的这几年间，福州的房价可谓是涨势惊人，不少热门板块甚至是直接翻了一番。例如东二环板块，从1万/㎡出头到如今逼近3万/㎡，不过花了五年的时间。

尽管今年以来房价的涨幅稍微有那么一点缓和，偶尔还会出现下跌趋势，不过全体还是维持在较高的水平，根据华夏房价行情网发布的最新资料就应该了解，福州六城区的平均房价依然达到了23916元/㎡，鼓楼区和台江区更是稳固高于3万元/㎡。

面对这样的房价行情，对于很多普通的刚需群体来说，在城市买一套房安家几乎成了一种奢望，因此，不少人开始思考：是否应该先购物挑选小户型、低总价的SOHO作为过渡？SOHO和住宅到底有什么区别？

接下来，小编就混合一些详细的项目状态和资料，为各位仔细分析。

一：总价低百分之50 去化却更难

首先要讲的，只是这两种业务的实际销售状态，对比有代表性的是地点在于仓山区城门镇的泰禾福州湾项目。根据市不动产登记和交易中心网的备案消息，该项目目前取证在售的有D2地块和D3地块，推售的业务分别是建面约50-66㎡的SOHO业务和建面约105-148㎡的住宅业务。

从售价来看，这两种业务的单价都差不多，均价在2.2万-2.4万元/㎡差不多，不过户型面积相差约百分之50，因此住宅房源的总价基础是SOHO的两倍。

但是根据网签备案状态，该项目的这批SOHO业务，966套房源仅售出95套，去化不到一成；而再看更迟开盘的住宅部分，456套房源现却已售出155套。应该说，这和福州楼市的现状是基础符合的，SOHO在目前的市场中还是处于一个对比尴尬的处境，肯定度不够高，因此，相对来说还是住宅业务的保值性更高。

二：涨VS跌

若是混合二手房市场的小区房价走势，我们应该对这两种业务的行情看得更加显然。例如东二环板块，泰禾广场的SOHO业务目前的挂牌均价在19440元/㎡差不多，环比10月下跌了2.35％。从房价走势图来看，自2018年开始就处在下跌的状态，两年多来大约跌了5000元/㎡。

而相距仅几百米的岳峰新城小区，房龄稍长一些，但由于是地段优越的住宅小区，房价则是一路微涨，目前的挂牌均价在27453元/㎡差不多，三年来涨了将近5000元/㎡。

综上所述，即便有着一样的地段优势，两种业务的投资价值还是有较大的区别，但这并不代表只有住宅值得购物挑选，二者其实各有优势。

详细来说，住宅业务的保值性更高，并且有70年产权、应该落户， 民用水电也会对比实惠；而SOHO业务的售价更低、且不占购房名额，户型也对比多样，办公、出租都很适合。因此，购房者还是要根据本身的实际状态进行取舍！

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