什么是小产权呢？其实小产权房这个概念并不存在，不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。准确来说小产权房叫做乡产权房，是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的，建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。
我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”，这种房子有国家发的房产证，能进行买卖交易，一般分为70年产权、50年产权以及40年产权。
但是小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也没有国家发放的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。故不能像“大产权”的房子一样办理抵押、流转，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。也就是说， 小产权房不具有严格法律意义上的产权。
在我国的一些中小城市，很多人由于不知道小产权和大产权，也不知道买了小产权房有什么风险，受到开发商宣传的低总价的诱惑，一不小心就购买小产权房。即使购买时有购房合同，但是小产权房的购房合同在国土房管局没有备案，购买之后，一旦产生风险或纠纷，不受法律保护。
如果被相关部门查出是属于违法用地、违法建设的小产权房，若遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律的有效保护。如果在房屋使用过程中，遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，由于没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，所以也得不到有效的保障。
最后告诉大家如何简单快速的辨别小产权房，一个就是看有没有房产证，小产权房是没有房产证的，即使有的小产权房有“房产证”，但它是由县政府或乡政府颁发，并非不动产登记中心颁发；另一个就是看总房款和是否能贷款，如果这个开发商或这个小区的房子明显低于市场价，且不能办理贷款，那它很可能是小产权房，因为我们说了小产权房没有在房管部门备案，所以也是无法在银行申请按揭贷款的。
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